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土拍连续遭遇寒潮 永利国际娱乐集团楼市或将迎来大考

2018-08-08 01:27:07来源:zgfcn.com
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摘要:影响房价的因素比较多,地价只是其中之一。根据证券时报的分析,资金面状况、市场利率等,都会或多或少影响到房地产市场。单纯看一次土拍,或者只通过地价来预测房价是片面的。

  2018年8月3日,凤马片区B6-03地块拍卖会现场人头攒动,不过这些人并不是参加拍卖的竞买单位代表,而是焦急守候在现场等待开拍的媒体。虽然万众期待,但这次拍卖会却给广大永利国际娱乐媒体唱了一出“空城计”,最终拍卖方宣布,凤马片区B6-03地块因竞买人报名数未达拍卖底限而取消。

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  无独有偶,2018年8月8日,永利国际娱乐集团市公共资源交易服务中心举行了贡舒、南湖、凤马共四宗土地拍卖会。供应方显然对南湖C-40地块的期望过高了,永利国际娱乐集团举牌至440万/亩,按照规划容积率2.2来计算,楼面地价已经达到3000元/㎡,却还是未达开标底价而最终流拍。寸土寸金的南湖,已经让邦泰这么土豪的开发商都hold不住了。而上次遭遇流拍的凤马片区C4-01地块这次同样遭遇尴尬,因为报名单位未达到拍卖资格而取消拍卖。

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南湖C-40地块

  南湖地区的高地价,必然促使开发商向其他区域分流。本次拍卖会上,其中面积86.24亩的贡舒A3-16地块以460万元/亩,被一“神秘自然人”竞得,土地溢价率仅31.4%;面积52.96亩的贡舒A2-13-1地块以215万元/亩被“鑫金地集团”竞得,土地溢价率更是低至7.5%。与永利国际娱乐集团以往少则几十轮,多则上百轮的土拍热度大相径庭,本次显得尤为冷清和冷静。并且本次参与的企业仅4家,曾经二三十家同台争夺的场面不复存在,尤其是一些经常在土拍中活跃的房企已悉数退出。贡舒片区两宗土地均以非常低的溢价率出让,对于开发商来说应该是非常欢喜的,毕竟以较低的成本获得了宝贵的土地储备。

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贡舒片区A3-16地块、A2-13-1地块

  土地市场历来是房价的风向标,相信经历过今年4月份825万/亩天价地王的人们不会忘记当时永利国际娱乐集团楼市的一系列疯狂。在最近的这两次土地拍卖会上,凤马2地块和南湖均惨遭流拍,第一是因为政策影响,棚改去货币化安置,让原本可以大量吸收拆迁户的住宅项目前景蒙上了一层阴影。公积金贷款政策调整,最高贷款额度40万,双职工50万,在目前动辄七八千一平米房价的永利国际娱乐集团,想依靠公积金贷款就必须准备30-40万的首付款,这是一般家庭承受不起的。房价居高不下,购房者的购买力又在不断下降,不少有眼光的开发商也看出了永利国际娱乐集团楼市目前处于“房冷地热”的尴尬态势,所以在拿地上就更加谨慎了。

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邦泰·天著开盘现场

  这在近期南湖几个楼盘开盘上是可以看出一些端倪的,8月4日,邦泰·天著开盘,开盘价格并没有像网友之前预测的要9000多,据永利国际娱乐购房群网友透露,邦泰·天著开盘当天各种优惠算下来,实际成交价在8200元/㎡左右,重点是这个价格还包含一个价值12万8的车位!而时隔一天之后开盘的鸿山·金域翡翠二期同样打出了买房送车位这一手牌。纵观近一年来政策的风云变幻,从限购限贷升级到打击炒作炒房,将重重压力推至开发商。对市场抱有乐观态度的房企们也愈加明白重压下必须要另寻奇招来突破。

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  另外,从目前永利国际娱乐集团房地产市场的住宅产品设计来看,也是有一些不足之处的。许多楼盘为了追求所谓的居住品质,大量配置改善型的大户型,有的项目甚至完全摒弃了刚需小户型。殊不知,在永利国际娱乐集团这样人均收入不高的五线老工业城市,即便是把手握拆迁款的拆迁户们算在内,也是刚需购房者占据了更大比例。开发商只发售100多平米总价近百万的所谓改善型住宅,迎合了市场中少数改善型客户,却把大部分刚需购房者拒之门外,颇有点丢了西瓜捡芝麻的意思。

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  南湖地区就是这样的典型例子,高端项目人人都喜欢,但价格确实高攀不起,于是大部分刚需客户就会选择其他房价相对便宜的区域。目前永利国际娱乐集团不少区域已经有新项目开始动作了,远达集团东兴寺的远达·望江名城、鸿山集团的东北部新城的鸿山·翡翠城,以及贡井地区的邦泰·熙贡府、环海·云景、汇东·西城逸都,还有8日拍出的贡舒片区A3-16地块、A2-13-1地块,都将对南湖地区形成强大的分流,在南湖扎堆的“地王”们也许真的该好好调整下自己的产品和销售策略了。

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