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看穿铺面本质,不做盲目投资

2018-07-25 11:59:24来源:
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摘要:在永利国际,您还有最后一次最佳的投资机会!“远达.西城商业街”、“远达.时代广场”永利国际唯一的中心,百万永利国际人消费的共同选择!

  投资商铺是一种艺术,也是一门学问。

地段

  地段可以说是投资商铺的第一先决条件,也是成就商业辉煌的重要因素。地产大亨李嘉诚90年代曾提出一个著名言论,地段、交通、规划、人气、延伸服务管理,这房地产核心的五大因素中,四项都与“地段”均有挂钩。

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人流

  你可以站在想要投资的商铺门前,统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多,该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆,因为行走的人才是购买的主体。如果有商场做依托,效果会不错。

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驻留性

  想使人在你这里购物,要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方,门前道路是否狭窄等,要知道,人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动。

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商圈

  每一个繁华的地方,都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。并不一定局限于在城市的商业中心,在一个新的城区形成的时候,一个新的商圈就形成了,往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。在偏城区,人口密集的地方,也有不同大小的商圈,那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。

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  买铺就选好项目,对于有些看好铺面投资,,回报高、且长期稳定,却对风险有各种担心、纠结的朋友,今天给大家分享几点选铺的心得和建议!

  铺面的回报来自租金转让费和升值!商家愿意承担高租金必然需要高营业额和高利润来支撑,租金高,铺面自然升值!道理简单,关键怎么能选到这种铺面?目前城市不断开发建设,建多少楼盘就增加多少临街或楼上商铺,各种社区底商、学区铺等商业概念,商业名词,不同价位和返租模式让人眼花缭乱。

怎么选铺?

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  最简单的选铺方式,其实答案就在自己身上!你就是消费者,如果你家楼下不是大型商圈,平时在自家楼下购物的次数有多少?一个社区少则几千平,多则上万平米的商业,除了大门口那一两家便利店、水果超市会去偶尔照顾生意,其他铺面做的生意您关注、又消费过吗?

  学区铺更是伪概念,学校学生多,但都是封闭的!更别说一年的寒假、暑假、周末、还有国家规定的节假日,算一下就知道一年有超过一半的时间学校处于停课歇业的状态。况且,一家人集体消费购物更多是在节假日放松休闲的时候,肯定更愿意选择大型购物中心。

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  重点来了!买铺面要选就选大众消费最多、重复性最高、而且能满足多样性需求,一站式能客源共享的商业项目。吃、喝、玩、购几乎是每个人每天,并且从小到老都在重复进行的,可以说一生中至少60%以上的消费都花在了这上面,正是因为消费多、需求丰富且重复率高,才造就了每个城市灯红酒绿、人声鼎沸的大型商圈。任何城市中的这种商圈都绝对是这座城市租金转让费最高、铺面最贵、收益最长期稳定的商铺。因其所承载的是整个城市的消费,是生活在城市中每位市民休闲购物的首选目的地,所产生的消费量和营业利润是其他普通商业无法做到的。对商家来说,是增加营业额,提升品牌竞争力的必争之地。租金、转让费就是这么上去的!

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  那么现在问一下自己!在永利国际,你更多的会选择去哪里购物消费?你人生中的吃、喝、玩、乐、购上产生的大部份消费会花到哪里?

  恭喜您!您的答案和其他永利国际人是一样的。这种商业其它城市早就开发形成了,买到的现在正过上了有钱又有闲的舒适生活!

  不过在永利国际,您还有最后一次最佳的投资机会!“远达.西城商业街”、“远达.时代广场”永利国际唯一的中心,百万永利国际人消费的共同选择!

  投资是一次成功的投机,而投机是一次不成功的投资。地产市场更是如此,投资置业其实就是一种理财。我们在远达集团等你!快来加入我们吧!欢迎致电

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